在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中，我們提到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證作為建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)的后續(xù)手續(xù)，是所有建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)中最重要的一步，沒(méi)有之一。完成了工程規(guī)劃許可證的辦理意味著當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門(mén)認(rèn)可此地塊的項(xiàng)目建設(shè)，可以進(jìn)行施工招標(biāo)以及施工許可證的辦理，是前期配套手續(xù)中規(guī)劃手續(xù)的最后一步。

下面我們來(lái)介紹一下建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

規(guī)劃許可證的審批過(guò)程是施工圖階段的總平面圖的審核過(guò)程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車(chē)位數(shù)量等等多項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，是規(guī)劃指標(biāo)的最終版本，在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中，滿足報(bào)規(guī)的指標(biāo)方可進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收。超建、擴(kuò)建、新建等如未報(bào)規(guī)，則屬于違章建筑。

需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗(yàn)收、消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收、施工許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告、竣工驗(yàn)收備案等等。

根據(jù)個(gè)人辦理經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證分類(lèi)：樁基部位證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可建設(shè)單位進(jìn)行樁基施工的憑證，主要是由于建設(shè)單位著急開(kāi)工，但是除了建筑專(zhuān)業(yè)，結(jié)構(gòu)、水暖電等專(zhuān)業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專(zhuān)業(yè)承包先行進(jìn)場(chǎng)施工而辦理的規(guī)劃許可證。

辦理攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得修建性詳細(xì)規(guī)劃及總平面設(shè)計(jì)方案批復(fù)

2、取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)批復(fù)及批復(fù)總平面圖

3、取得土地證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）

這里需要明確的填寫(xiě)建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量等等。注意：每一個(gè)分部工程（建筑單位）都要分別填寫(xiě)，包括配套用房等（必須是建筑物，構(gòu)筑物不用填寫(xiě)）。

2、總平面圖（這里一般建筑專(zhuān)業(yè)施工圖第一頁(yè)都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報(bào)建單位）

3、與規(guī)劃管理相關(guān)的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專(zhuān)業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復(fù)后在建筑專(zhuān)業(yè)施工圖每一頁(yè)都要加蓋規(guī)劃章返給報(bào)建單位）

4、申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印、法人身份證復(fù)印件加蓋公章

5、綠色建筑評(píng)價(jià)相關(guān)資料（這個(gè)是地區(qū)要求，根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府�?guī)劃部門(mén)要求提供的，在之前的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)辦理指南中提到過(guò)，屬于施工圖階段的綠色評(píng)價(jià)報(bào)告，如辦理樁基部位證則無(wú)需此項(xiàng)）

6、建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告（這個(gè)是法律規(guī)定必須要有的，是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)繪測(cè)量，相當(dāng)于審批一下設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的是否符合實(shí)際情況，由測(cè)繪院出具。注意：這里的電子版務(wù)必與報(bào)建電子版資料分開(kāi)刻錄，否則窗口不收件）

7、人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進(jìn)行項(xiàng)目信息填寫(xiě)，然后由人防辦進(jìn)行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復(fù)文件）

8、天津市房地產(chǎn)權(quán)證或土地權(quán)屬文件及建筑用地規(guī)劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）

9、建設(shè)工程檔案登記表及建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)（在建設(shè)檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項(xiàng)方可進(jìn)行檔案驗(yàn)收申報(bào)）

10、安防審查意見(jiàn)。（找當(dāng)?shù)毓�安局辦理。。。）

11、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求進(jìn)行辦理）

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局

四、辦理時(shí)限:20個(gè)工作日

截止到此，土地、規(guī)劃手續(xù)全部講解完成，明天開(kāi)始繼續(xù)更新其它類(lèi)手續(xù)辦理，具體內(nèi)容詳見(jiàn)前期配套手續(xù)概述（前期配套工程師必看）。