在建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)手(shou)續概述（建(jian)(jian)筑工(gong)程）中，我們提到了建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證作為建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程設(she)(she)計方(fang)案通知書的后續手(shou)續，是所有(you)建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)手(shou)續中最重要的一步，沒有(you)之一。完成了工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證的辦理(li)意(yi)味著(zhu)當地規(gui)(gui)劃(hua)主管部門認可此地塊的項目建(jian)(jian)設(she)(she)，可以進行施工(gong)招標(biao)以及施工(gong)許(xu)可證的辦理(li)，是前期配套手(shou)續中規(gui)(gui)劃(hua)手(shou)續的最后一步。

下面我們(men)來介紹一下建(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)：建(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)是(shi)有(you)關建(jian)設(she)工程(cheng)符合(he)城市規(gui)劃要(yao)求的(de)法律憑(ping)證(zheng)(zheng)，是(shi)建(jian)設(she)單(dan)位建(jian)設(she)工程(cheng)的(de)法律憑(ping)證(zheng)(zheng)，是(shi)建(jian)設(she)活動(dong)中接受監(jian)督檢查時(shi)的(de)法定依(yi)據。沒有(you)此證(zheng)(zheng)的(de)建(jian)設(she)單(dan)位，其(qi)工程(cheng)建(jian)筑(zhu)是(shi)違(wei)章建(jian)筑(zhu)，不能領取房地產權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)件(jian)。

規劃許可證的審批過程是施工圖階段的總平面圖的審核過程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規劃停車位數量等等多項規劃指標，是規劃指標的最(zui)終版(ban)本，在后續建設過程中，滿足報規的指標方可進行規劃驗收以及竣工驗收。超建、擴建、新建等如未報規，則屬于違章建筑。

需取得建設工程規劃許可證方可辦理的手續有：規劃驗(yan)(yan)收(shou)、消防(fang)設計審核、消防(fang)驗(yan)(yan)收(shou)、施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可證、發布施(shi)工(gong)(gong)招標公告、竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收(shou)備案等等。

根據個人辦理經驗，建設工程規劃許可證分類：樁基部位證、工程規劃許可證、工程規劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位(wei)證：樁基部位證是規劃部門認可建設單位進行樁基施工的憑證，主要是由于建設單位著急開工，但是除了建筑專業，結構、水暖電等專業圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業承包先行進場施工而辦理的規劃許可證。

辦理攻(gong)略：

一、辦理前置條件：

1、取得修建性(xing)詳細規劃及(ji)總(zong)平面設計方案(an)批(pi)復

2、取得(de)建(jian)設(she)工程設(she)計方案通知書批復及批復總(zong)平面圖

3、取(qu)得土地證（不動產權證）

二、辦理(li)要件：

1、建(jian)設工程規劃(hua)許可(ke)證申(shen)報表。（電(dian)(dian)子(zi)文件(jian)包括加蓋(gai)公章(zhang)的原件(jian)掃描(miao)件(jian)及(ji)以 *.dat 為后綴的電(dian)(dian)子(zi)文件(jian)）

這里需要(yao)明確(que)的填(tian)寫(xie)建(jian)筑面積(ji)、地(di)上及地(di)下建(jian)筑面積(ji)、用地(di)性質、綠地(di)率、容(rong)積(ji)率、建(jian)筑密(mi)度、綠地(di)面積(ji)、機動車(che)(che)及非機動車(che)(che)停車(che)(che)位數量(liang)等等。注(zhu)意：每一個分部(bu)工程（建(jian)筑單位）都要(yao)分別填(tian)寫(xie)，包括(kuo)配套用房等（必須是建(jian)筑物，構筑物不用填(tian)寫(xie)）。

2、總平(ping)面圖（這里一般建(jian)筑專業施工圖第一頁都是總平(ping)面圖，需要4份(fen)1份(fen)留存3份(fen)加蓋規劃章后還給(gei)報建(jian)單位）

3、與(yu)規劃管理相關的施工圖(tu)（與(yu)總(zong)平(ping)面圖(tu)要(yao)求(qiu)一樣(yang)也(ye)是(shi)4套，主要(yao)是(shi)建(jian)筑(zhu)專(zhuan)業的施工圖(tu)紙，能體(ti)現外立(li)面尺寸、顏色、材料(liao)的，如辦理樁基部位證則只需要(yao)總(zong)平(ping)面圖(tu)即可，批復后(hou)在(zai)建(jian)筑(zhu)專(zhuan)業施工圖(tu)每一頁都要(yao)加蓋規劃章返給(gei)報建(jian)單位）

4、申(shen)報單(dan)位（人）委托代理的(de)，提交授(shou)權委托書及被委托人身份證(zheng)復印、法人身份證(zheng)復印件加蓋(gai)公章

5、綠(lv)色建筑評價(jia)相關資料（這(zhe)個(ge)是地區要(yao)求，根據當地政府規劃部(bu)門要(yao)求提供的，在(zai)之前的建設(she)工(gong)程設(she)計(ji)方案(an)通知書辦理指南中提到過，屬于施工(gong)圖(tu)階段的綠(lv)色評價(jia)報告，如辦理樁基部(bu)位證則無需此(ci)項）

6、建(jian)設工程規(gui)劃放(fang)線測量(liang)技術報(bao)告(gao)（這個是法律規(gui)定必須要有的(de)，是對現場(chang)的(de)測繪測量(liang)，相(xiang)當(dang)于審批一下設計院設計的(de)是否(fou)符合實際情況(kuang)，由測繪院出具。注意：這里的(de)電(dian)子(zi)版務必與報(bao)建(jian)電(dian)子(zi)版資(zi)料分(fen)開刻錄，否(fou)則窗口不收件）

7、人(ren)防(fang)(fang)工程審(shen)批文(wen)件(jian)（由(you)人(ren)防(fang)(fang)辦(ban)出具，主(zhu)要是去人(ren)防(fang)(fang)辦(ban)進(jin)行(xing)項目信(xin)息填寫，然后由(you)人(ren)防(fang)(fang)辦(ban)進(jin)行(xing)圖(tu)紙審(shen)核，修改完成后，出具人(ren)防(fang)(fang)批復文(wen)件(jian)）

8、天津市房地(di)(di)(di)產權證或土(tu)地(di)(di)(di)權屬文件及建筑用(yong)(yong)地(di)(di)(di)規劃(hua)許可(ke)證。（在(zai)前(qian)面(mian)的文章土(tu)地(di)(di)(di)登記（土(tu)地(di)(di)(di)證）辦理(li)指(zhi)南(nan)以及（原創）建設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)規劃(hua)許可(ke)證辦理(li)指(zhi)南(nan)（僅供參考）文章中已經講(jiang)解(jie)了如何辦理(li)，在(zai)此不多(duo)贅述）

9、建設(she)工程(cheng)檔案(an)登記表及建設(she)工程(cheng)檔案(an)報送責任書（在建設(she)檔案(an)館(guan)網上錄入(ru)信息之后，找檔案(an)館(guan)蓋章后可(ke)取(qu)得(de)。取(qu)得(de)此項方可(ke)進行(xing)檔案(an)驗收申(shen)報）

10、安(an)防審查(cha)意見。（找當地公(gong)安(an)局(ju)辦理(li)。。。）

11、法律(lv)法規(gui)要求(qiu)的其它文件(jian)。（根據當地規(gui)劃(hua)局要求(qiu)進行辦理）

三、辦(ban)理地點：當地規劃局

四(si)、辦理時限:20個工(gong)作日

截止到(dao)此，土地、規劃手續(xu)(xu)全部講解完(wan)成，明天開始繼(ji)續(xu)(xu)更新其它類手續(xu)(xu)辦理(li)，具(ju)體內容詳見前期配套手續(xu)(xu)概述（前期配套工程師(shi)必看(kan)）。